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房贷利率“换锚”实际水平稳定 购房者表现淡定

2019-10-17 06:17:50 | 来源:柘木信息门户网 | 热度:4176 | 评论:0

从8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将正式“改锚”,并将基于贷款市场报价利率(lpr)。“锚改”后利率政策的下限是多少?购房者如何计划?个人抵押贷款的利率是如何变化的?

在改革和完善住房公积金形成机制的过程中,为确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,中国人民银行明确了个人住房贷款利率调整的相关事宜。个人住房贷款利率应受央行抵押贷款利率底线、地方lpr下限和银行浮动点的影响。

央行8月25日宣布,第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。

随后,根据“逐市政策”的原则,各地相继制定了本地区利率定价基准转换计划。市场利率定价的自律机制决定了本地lpr点的下限,利率定价基准转换前后抵押贷款利率的下限基本保持稳定。

目前,北京方面已明确表示,第一套住房的利率将在lpr基础上上调不少于55个基点,第二套住房的利率将上调不少于105个基点。在上海,最初很清楚,第一套住房的利率不得低于lpr的20个基点,而第二套住房的利率不得低于lpr加60个基点。

记者了解到,为了保持上海房地产市场整体“稳量稳价”的局面,根据“逐市政策”的原则,上海地区应在国家政策下限的基础上适当下浮,以保持个人抵押贷款利率水平的基本稳定,确保定价基准的平稳有序转换。

网景研究所市场营销部主任陆睿表示,在“锚定变化”后,不同地区、不同客户、不同时期的抵押贷款利率会有所不同,这可以更好地反映“逐市政策”。

据了解,目前全国各省市已经按照公告要求明确了地方个人住房贷款利率政策的下限。新发放的商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序,转换前后利率水平基本稳定。

记者走访了北京、上海、南京、深圳等地的多家房地产中介机构,发现购房者对新的抵押贷款利率定价机制相对平静。

上海房地产经纪公司程(Cheng)表示,最近上海浦东新区和奉贤区的几个项目的营业额与往常相比没有太大变化,也没有因为利率定价方法的调整而出现任何重大波动。

郭晶晶计划在深圳购买首套住房,她向记者计算出,招商银行深圳分行首笔住房贷款目前的利率为30个基点,即5.15%,高于5年期贷款利率,略高于价格调整前的水平。“400万元的抵押贷款,按30年的本金和利息相匹配计算,每月仅比新政策实施前多12.3元。事实上,它没有太大变化,我可以接受。”郭晶晶说。

随着“锚改”正式登陆,许多人担心贷款需要多长时间,以及是否会有贷款排队。

记者从工行、农行、中行、建行、邮政储蓄银行、中信银行、招商银行等商业银行了解到,到目前为止,大部分银行已经做好相关准备,实现新发行个人住房贷款利率定价基准的顺利转换。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,抵押贷款利率的变化主要是基于对稳定方向的追求。目前,银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款点的要求。与转换定价基准之前相比,实际利率变化不大,总体上与9月份的利率保持相对平稳,这也有助于抵押贷款申请人接受新的定价模式。

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