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黄奇帆预测未来房价年涨5%,背后还有含义

2019-10-30 11:53:45 | 来源:柘木信息门户网 | 热度:2299 | 评论:0

文|邓浩志

未来房价每年上涨5%背后有一些暗示。

最近,黄樊棋对房地产市场未来的判断变得炙手可热,对房地产价格未来上涨的判断尤其受到许多人的关注。他认为,在未来十年左右,“房价的增长率一般不会超过m2的增长率,也不会超过国内生产总值的增长率,一般会低于普通百姓家庭收入的增长率”。“在未来十年左右,中国的国内生产总值将平均增长5%左右,”而“m2的增长速度将大致等于国内生产总值的增长速度加上物价指数”。结论可能是房价每年平均上涨5%-6%。我认为如果我们把经济和人口聚集的趋势结合起来,大城市会稍微高一点。

从学术角度来看,他的推论得到了充分的逻辑支持。但是更多的人关心他以前的官方背景,那么他这么说是指谁呢?这更值得思考。或者,坦率地说,房价每年上涨5%-6%是官方“认可”的范围吗?好好想想。

此外,中国房价未来将大幅放缓。这一预测的逻辑基于这样一个事实,即过去支撑房价快速上涨的因素已经不复存在。不同之处在于:货币流通大,市场规模大,对中国的国际经济形势购买力强。关键来了!!他的结论的演绎过程隐藏了另一个结论,即中国房价在过去20年的快速增长是真实有效的,有客观原因的。目前的房价不太有泡沫。因此,目前的房价状况不支持崩溃,客观和基本条件。当然,从稳定经济和金融的角度来看,这个国家没有让它垮台的主观意愿。好吧,如果这也代表了一些官方态度,那么房地产价格泡沫理论的声音可以被调低一点。

惠阳的第一个示范区越来越热。

从这份声明中可以看出,惠阳已经把自己视为深圳的一部分。地理位置决定了惠阳的发展必须接管深圳的溢出效应,但这只是过去。这种说法现在可能意味着政府和规划都应完全满足深圳的实际需要。当然,这只是惠阳自己的想法。至于不并入深圳,他们说了算。这取决于该省的决心和中央政府的态度。无论如何,深圳的土地短缺是摆在桌面上的。

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