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萧山小伙买婚房,签完合同付了款,却发现房子竟被法院查封了

2019-11-08 15:24:54 | 来源:柘木信息门户网 | 热度:3996 | 评论:0

2018年,萧山年轻的晓曼·吴,即将迎来他的婚期,通过一家中介公司看到了一栋装修精美的二手房。小吴对这所房子非常满意,并计划把它用作他的婚房。

因此,2018年11月11日,小吴与卖方李某签订了《房屋买卖合同》。双方同意该房屋总价款为250万元,小吴应于2018年11月30日前支付200万元,余额50万元应于2018年12月31日前支付。

此外,合同还规定“李某应在2018年12月1日前将房屋交付给小吴,并配合小吴办理过户手续”

九天后,即2018年11月20日,小吴向李某支付了200万元购房款。同一天,小吴也收到了李某送来的房子钥匙,准备搬进来。

2018年12月1日,小吴和李某约定在房地产登记中心办理过户手续,但李某当天并未到达现场。小吴从多次询问中得知,李某欠了150万元,并被其他人起诉。与此同时,该房屋三天前(2018年11月27日)被人民法院查封,这意味着小吴无法办理过户手续。

半年多过去了,今年9月,小吴被告知人民法院已经做出裁决,准备拍卖房子。

小吴很生气,但他别无选择,只能求助于律师。他想知道他是否可以向人民法院申请停止执行房子?我能要回这栋房子吗?

浙江王建军律师事务所的朱军回答了小吴的疑问。

小吴和李某签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效。

朱律师表示,本案所涉及的房屋买卖协议是小吴和李某的真实意图。没有违反法律和行政法规的强制性规定。因此,双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效。作为买方,小吴有权要求李某配合办理过户手续。

然而,由于该房屋已被人民法院查封,事实上无法履行合同,小吴灿选择主张解除《购房合同》,并要求李某返还已支付的全部购房款。

小吴灿向人民法院提出异议,维护自己的权利。

考虑到李某已经负债累累,终止合同可能不是维护权利的最佳方式。根据《民事诉讼法》第227条,小吴灿通过向人民法院提出异议来维护自己的权利。人民法院认为异议成立的,可以裁定停止执行房屋。

小吴排除执行的前提是将剩余房价交付人民法院执行。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“在执行货币债权时,买受人对以被执行人名义登记的房地产提出异议,符合下列条件,其权利可以不执行的,人民法院应当予以支持: (一)人民法院查封前已经签订合法有效的书面销售合同;(二)在人民法院查封前依法占有房地产的。(三)已按合同约定支付全部价款或者部分价款,并将剩余价款交付人民法院执行。(四)因非买方原因未登记所有权转移的。”

在本案中,由于小吴在房屋被人民法院查封前已经与李某签订了有效的书面销售合同,并且实际占用了该房产,根据上述规定,如果小吴将剩余的未付房价款存入执行账户,人民法院可以不予执行。

朱律师还提醒广大市民朋友,在进行房屋交易时,应事先检查是否存在任何可能的权利负担,如抵押、扣押、租赁等。即使上述情况不存在,他们也应仔细选择交易对象,并尝试与信誉良好的卖方进行交易。

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